La Tranchable – Final

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Le projet « la Tranchable » est la conception d’une maison qui peut être augmenté ou diminué, par tranches, toute la longue de la vie d’une famille moyenne française.  La maison, faite des composants préfabriqués, est à la fois écologique et économique.  La surface et les équipements sont conçus en relation aux changements familiaux qu’un français moyen peut attendre depuis le moment où il achète sa première maison.

La paramétrie

Le projet propose un premier achat du terrain de 160 m² et de deux tranches qui créent ensemble une surface de 51 m².  Cette première maison, qui convient à un à deux habitants inclut un séjour, une chambre, une cuisine équipée, une salle de bain avec douche italienne, un WC et des placards.  Les espaces sont organisées en longueur dans les tranches : les espaces secondaires séparés par les espaces de vie par un couloir ouvert.

Au moment où la famille grandit une troisième tranche peut être achetée pour augmenter la surface de la maison.  Une tranche de 24,5 m² inclut une chambre et soit une deuxième salle de bain, soit un espace secondaire polyvalente.  Le terrain initial de 160 m² peut recevoir jusqu’à quatre tranches.  Une maison complète de 100 m², qui accueille une famille de quatre, inclut un double séjour, une cuisine américaine, une chambre parentale, deux chambres d’enfant, deux salles de bains, deux WC, et une espace secondaire polyvalente.  Une terrasse en face de les espaces de vie principales et une terrasse à l’entrée de la maison complètent l’ensemble.  Si nécessaire, pour des raisons diverses, à toute moment la maison peut être divisé dans les tranches originaux qui peuvent être resitués ailleurs.

L’écologie

Le système structurel de la maison est en bois.  Les murs extérieurs sont fabriqués des panneaux de béton léger, revêtu en isolation haute-performance et des panneaux métaux.  Une charpente traditionnelle couvre la maison.

Au niveau d’écologie, la maison est conçue selon les principes de « Passive design ».  Des isolations épaisses, des menuiseries triple-vitrage et une étanchéité d’aire très performante permet l’usage d’un système VMC pour la ventilation et chauffage passive de la maison.  Le VMC est supplémenté par un système géothermale.  Aucun autre système mécanique n’est nécessaire pour chauffer la maison.  La façade sud de maison est vitrée, facteur important pour le chauffage de la maison en hiver.  Un système de volets solaires roulants en toile permet la régulation du soleil dans l’été. Des vitrines hautes et basses dans les espaces secondaires font partie du système complémentaire de ventilation naturelle dans la maison.

La toiture en pente « V » permet d’éclairage naturel dans toutes les pièces.  Avec une orientation nord-sud, il permet aussi la production d’énergie par des tuiles photovoltaïques sur toit.  En plus de solaire, une éolienne assure la production énergétique dans tous conditions météorologiques. Des gros ménagers sont tous de classe énergétique le plus haut disponible sur le marché.  Ils sont aussi très efficaces quant à la consommation d’eau.   Un système de récupération, du traitement et de réutilisation des eaux de pluie fournit l’eau secondaire dans la maison.

La  prefabrication :

Pour la construction efficace de « la Tranchable » un système de préfabrication est proposé.  Une fois les fondations et la dalle sont en place, les tranches bruts sont livrés directe de l’usine par bateau.  Ils sont livrés hors eau, hors aire.  Les murs extérieurs, la couverture, et les menuiseries sont assemblés.  Sur le chantier il reste de faire les travaux « second œuvre » et les finitions. La préfabrication représente une économie du temps d’environ 290 heures de main d’œuvre sur chantier pour les premières 2 tranches, et d’environ 100 heures pour chaque tranche supplémentaire.  Pour la maison complète, des économies à l’ordre de 530 heures de main d’œuvre sur chantier sont attendus.

L’ensemble urbain :

L’ensemble urbain des Tranchables consiste de 3 maisons avec un garage de 5 places de voiture.  Le terrain minimum nécessaire est 1090 m², avec une longueur minimale du 62,5 m.  Le site idéal pour l’ensemble est au bord d’un fleuve ou d’autre pièce d’eau.  Une pente sur le terrain permettra l’installation de plusieurs modules de 3 maisons plus un garage, sans vis-à-vis et laissant à chaque maison une vue dégagée du paysage.

Evaluation :

Ecologique – production d’énergie par éolienne et tuiles photovoltaïques, un système de récupération des eaux de pluie, appareils conservateurs d’énergie et d’eau, un système VMC pour ventilation et chauffage passive, des isolations haute-performances sur toutes les surfaces, des menuiseries triple-vitrage : 9

Préfabrication – un système de préfabrication des gros-œuvre, une conception modulable avec un trame de 60 cm : 3

Paramétrique – la capacité de la maison à être adapté aux besoins variables d’une famille, même séparés si la famille se sépare, un plan de financement qui reflet le salaire moyen et les conditions actuels de prêt immobilier : 7

Plan de financement

L’idée directrice de « la Tranchable » est la maison augmentable selon les besoins évolutifs de la famille.  Le même principe est appliqué au financement de la maison.  « La Tranchable » fut conçue comme une maison moyenne pour une famille moyenne, qui habite une ville moyenne en Ile-de-France et qui gagne un salaire moyen.  Pour guider la conception de la maison, c’est-à-dire sa mise-en-œuvre, ses matériaux et ses finitions qui détermineront son coût final, une recherche sur les conditions du marché immobilier actuelle fut  entreprise.   La recherche inclut les prêts disponibles actuellement pour l’achat d’immobilier neuf qui respecte la règlementation thermique RT2012 et/ou qui bénéfice du label BBC 2005.  Des prêts bancaires classiques sont pris en comptes au taux d’intérêt actuel.

La possibilité d’acheter la maison par tranche a des avantages importants.  Il n’était pas faisable pour le français moyen de notre histoire de financer l’achat de plus que deux tranches avec un seul salaire moyen.  Grace à « la Tranchable » il est devenu propriétaire à 25 ans.  La différence entre le prix d’achat pour la maison entière (terrain + quatre tranches)  et l’achat graduel des tranches est 18 700 €, soit 7 %.  Comparé à un taux courant de 20-25 %, « la Tranchable » est une option économe.  Le taux réduit est dû à la mise-en-œuvre particulière de la maison.  En plus que l’achat du terrain, tous les travaux de gros œuvre qui concerne la préparation du sol et les fondations sont comprises dans l’achat initial.  Les systèmes passives (la récupération des eaux pluviales, l’éolienne, le VMC, les gros-ménagers) sont aussi en place dès la première mise-en-œuvre.

Les inconvénients d’un tel système sont les coûts relativement élevés par m² dans les premières tranches.  L’achat du terrain plus deux tranches initiales est estimé à 201 253 €.  Avec une superficie de 51 m², le cout par m² est 3 946 €.  Avec l’achat d’une troisième tranche à 37 234 €, la superficie est 75 m² et le prix est 3 180 €/m².  L’achat de la quatrième tranche augmente la superficie à 100 m² et baisse le cout par m² à 2 757 €.  Par contre l’achat initial de la maison complète de 100 m² signifie un coût par m² de 2 570 €.

Pour baisser le coût initial de la maison, les systèmes écologiques sont laissés « en option ».  Le très haut niveau d’isolation, des fenêtres triple-vitrés, des gros ménagers performants et du système VMC ne sont pas en option.  Par contre l’éolienne, les tuiles photovoltaïques et le système de récupération des eaux pluviales puissent être ajoutés plus tard pour économiser sur l’achat initial.  Les économies sont de l’ordre de 24 000 €.

Le prix d’une maison traditionnelle sur le même terrain est estimé à 2 467 €/m².  La Tranchable est tout à fait comparable.  Quand on prit en compte les économies faites sur le perspective du temps avec les systèmes de production des énergies, la récupération des eaux pluviales, le dessin passive et les équipements très performants, la Tranchable devient une option encore moins chère et encore plus attractive.

Voir : La planche de diagrammes

Le projet architectural

Voir : La planche de dessins techniques

Le projet en images

 

Prezi (presentation interactive par logiciel online) : Presentation des principes

Video : Maquette d’etude

Video : L’origine de l’idee

 

par Katarina Mijic et Maureen Rielaender

 

 

 



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